Asuntolaina

LINKKI
Profiilikuva käyttäjästä suomenkielinenpalvelutoimisto
suomenkielinenpalvelutoimisto Ei kirjautuneena
Liittynyt: 31.08.2010
Kirjoituksia: 12
Vastauksia: 3367

Ei-residentille;

Las hipotecas para no residentes son un tipo de préstamo hipotecario que conceden las entidades financieras en España para que extranjeros o españoles cuya residencia fiscal está fuera puedan acceder a una segunda residencia en nuestro país.

La documentación económica que se solicita a los ciudadanos no-residentes para evaluar la concesión de la hipoteca es la específica de cada país. Los clientes extranjeros que más oferta tienen de este tipo de préstamos hipotecarios son los británicos y los alemanes, si bien hay muchas otras nacionalidades que pueden optar a esta forma de financiación.

Normalmente los bancos no conceden a los no residentes financiación por encima del 80% del precio de compra-venta de la vivienda, lo que implica que hay que tener dinero ahorrado para pagar los gastos (que en España rondan el 10% del precio de la casa) y un 20% del precio del inmueble.

Si bien es posible que la entidad financiera en España acepte recibir la documentación escaneada o por correo postal, normalmente se exige la presentación de los originales en persona, al igual que la firma ante notario.

No hay que confundir los préstamos hipotecarios para no residentes con las hipotecas a extranjeros para residentes fiscales en España. Las hipotecas para residentes en España, sean nacionales o de otro país, son hipotecas normales para adquirir una primera o segunda vivienda. Las hipotecas para no residentes dependen de que los clientes paguen sus impuestos fuera de España, no de su nacionalidad.

Taas residenteille lainoja kannattaa kysya useammasta eri pankista ja talla hetkella lainansaanti riippuu;
-mita enemman on itsella saastossa ostoa varten sita suuremmat mahdollisuudet on lainaa saada

-mita takuita on antaa (pelkka asunto ei kelpaa vaikka se laitetaankin takuuksi)

-ota huomiion ero residentilla ja ei-residentilla lainhaussa; residentin pitaa todistaa tuloja Espanjassa ja ei-residentin muita takuita vaikka myoskin omat tulot ulkomailla.

Residentti ei ole sellainen henkilo jolla on nayttaa ”residenssi” Espanjassa vaan joka on veroresidentti Espanjassa.

Ei-residenttina asunto tulee automaattisesti, segunda vivienda, loma-asunto, jota sitten koskee erilaiset veromaaraykset ym. kuin vakituista asuntoa, vivienda habitual.

Ota myos huomioon etta jos tallaista asuntoa ei pysty maksamaan ei riita sen ”antaminen” takaisin pankille vaan pankki ottaa sen pois ja olet edelleen velkaa pankille.

Loma-asunnon ostoa Espanjasta ei talla hetkella kannata harkita jos siihen pitaa ottaa lainaa ja jos sen maksamisen laskee esim. vuokraamisella maksamiseen.

-Loma-asunnosta ei myoskaan saa kummosempia vahennyksia joka vuotiseen veroilmoitukseen joka
pitaa myos tehda tai teetattaa.

Broker inmobiliario voi auttaa tallaisissa lainanhakuasioissa mutta se lisaa hintaa ainenkin 1% kauppahinnasta, ja suomalainenhan ei osaa kauppoja tehda ilman kiinteistovalittajaa, asianajajaa ym. muuta apuhenkilostoa niin voit lisata siihen 4-6% lisahintaa plus etta suomalainen ostaa toiselta suomalaiselta joka taas myy ainenkin 10-15% kalliimmalla hinnalla , joten harkintaa!